界面新闻记者 | 安震
“之前中介和我说现在银行批贷放款速度非常快，但银行审批的速度还是让我感到震惊，我递交手续面签之后，第二天就收到银行短信说贷款已经批下来了，可以走后续流程等待放款。”刚刚拿到房本的何女士对界面新闻表示。
界面新闻记者近期从多家国有大行、股份制银行及中介机构了解到，今年以来，银行个人住房按揭贷款的审批和放款速度都明显加快。
业内人士分析认为，这一方面与房地产调控的整体放松有关；另一方面，也和银行自身经营压力密不可分。
银行批贷放款速度明显加快
“整个交易流程都挺快的，到银行面签贷款资格第二天贷款审批就通过了，拿到房本后也是两天后，就收到了银行放款的短信。”何女士近期在北京朝阳区买房，并在一家国有大行办理了个人按揭。
她补充说，因为签合同的时候，原业主还有房贷没结清，所以在银行预约提前还贷等了一个月时间，其他的银行贷款流程都很快。而且我办理的公积金+商业贷款的组合贷，中介和我说以前组合贷办理时间是最长的。
与何女士的经历类似，范先生几天前刚刚卖房：“我一大早配合买家面签，因为我这套房子没有贷款，上午办理完，当晚就收到银行信息已经放款了，对方贷款行是一家股份制银行。”
多位银行信贷条线工作人员向界面新闻记者确认，目前个人按揭贷款审批和放款的速度明显加快，普遍能够在一周之内完成贷款审批或放款。“目前我们行按揭审批流程基本可以做到当日受理次日办结。提前还款排队的现象也有缓解，基本一个月左右可以完成提前还款。”一位国有大行个贷条线工作人员表示。
上述情况也得到了中介机构的证实。一位工作人员对界面新闻表示：“银行现在办理流程确实非常快，如果买卖双方都有贷款，我们也不推荐办理带押过户。因为双方的贷款银行可能不同，办理时长就被拉长了。”
以北京为例，去年3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。该模式下，居民出售住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记。
但据了解，办理带押过户需要一定条件，比如贷款银行能够办理带押过户业务，且卖方未结清贷款为商贷或已还清公积金贷款部分的组合贷。
两大因素促成办理加速
分析人士认为，楼市调控松动是放款速度加快的直接原因。
4月23日起，根据中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。
3月末，北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。也就是说，离婚购房将不再受时间限制。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉界面新闻表示，一方面，现在市场上留存的购房需求，都是刚需和改善，也就是合理购房需求，过去楼市火热期间，想着法子投资的空子，比如离婚获得购房资格、获得首套资格，现在这些动机都没有了。
另一方面，现在离婚率居高不下，离婚、单身、独居人群较多，这在七普数据调查时已经发现。必须要考虑这部分人群的合理住房需求。未来，选择独居、单身的人群会越来越多，一线城市，对这类人群的住房限制已经取消，而且还要加大支持的力度，因为这是人口结构变化的一大特征。
从银行自身情况来看，根据2023年年报，六大国有银行个人按揭贷余额合计约为26.43万亿元，同比减少约5166亿元。国有大行中，仅邮储银行个人住房贷款规模增长，加快放款速度，有利于按揭规模的稳定。
易居研究院研究总监严跃进分析，从放款速度加快的情况来看，今年金融机构的可贷资金应该比较充裕。从房地产市场销售和交易数据来看，对贷款的消化力度应该是比较弱的，这也导致银行贷款全年投放空间比较足。“另一方面，各地陆续出台的相关信贷政策，比如北京放宽了老旧小区改造后公积金贷款的核定标准（最长贷款20年），银行加快审批和放款有利于进一步支持合理住房消费需求，活跃整个房地产市场。”
