快递分拣中心需要场地、货物仓储也需要场地……这几年来，随着快递公司在全国各地网络覆盖率的完善以及发展新业务，快递公司投建的物流园区越来越多，成为其重要的资产。如今，在政策的加持下，这些物流园区逐渐走上了证券化的道路。
12月28日晚间，顺丰控股（002352.SZ）宣布，拟以子公司持有的部分物流产业园项目作为基础资产，开展公开募集基础设施领域不动产投资信托基金（简称“基础设施公募REITs”）的申报发行工作，将在深交所上市。
据公告披露，本次拟发行的基础设施公募REITs定位于深耕中国内地本土市场，投资侧重区域以中国内地长三角、京津冀、长江中下游航运中心地区为主，以及位于国内机场空侧的顺丰控股所持有的仓储物流资产和位于上述投资侧重区域的顺丰控股体系外的仓储物流资产。
截至2023年6月30日，公司全资子公司深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司，在上述投资侧重区域内持有的完工及在建物流产业园项目面积超500万平方米，可支持基础设施REITs的长期发展需要。如果按照国际足联规定的标准，这相当于700个标准的足球场。
针对此次申请基础设施公募REITs上市，顺丰控股拟选取3个基础设施项目作为核心资产，建筑面积总计达到48.16万平方米。具体来看，深圳宝安区西乡街道机场片区的顺丰华南转运中心项目，土地使用权面积73002平方米，建筑面积74219平方米；顺丰丰泰产业园·武汉项目，土地使用权面积162899平方米，建筑面积193238平方米；顺丰丰泰产业园·合肥项目，土地使用权面积124353平方米，建筑面积218103平方米。
顺丰表示，将通过发行基础设施公募REITs，搭建物流产业园轻资产资本运作平台，进一步拓宽融资渠道，同时有效盘活公司旗下物流产业园基础设施资产。
仓储物流申请公募REITs上市已有不少先例。此前，中金普洛斯、嘉实京东仓储基础设施两个REITs项目已在上交所上市。12月8日，深交所又受理了华泰紫金宝湾物流仓储、华夏深国际仓储物流两个REITs项目。
而早在2021年，国内首单物流地产REITs顺丰房托已经赴港上市，其投资组合包括4项现代物流物业，香港青衣物业、湖南长沙物业、广东佛山物业、安徽芜湖物业，这些资产均位于主要的物流枢纽地带，为支持顺丰的物流运营而建。
据顺丰房托发布的中期业绩，该不动产信托基金上半年收益为2.236亿港元，同比增长13.2%；出租率为98.2%，投资组合估值为73.776亿港元，与去年持平。
基础设施公募REITs在这几年十分受关注。通过主动运营管理和投资管理，在保障公共利益的基础上，实现基础设施项目的平稳运营，基础设施公募REITs可为份额持有人提供稳定及长期可持续的收益分配。
相关政策也频频出炉，推动基础设施公募REITs发展。
4月30日，证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。7月28日，国家发展改革委等部门发布《国家发展改革委等部门关于实施促进民营经济发展近期若干举措的通知》，其中提到推动符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs，进一步扩大民间投资。10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。
